Как я провёл зиму, разные разности с октября по март.

Чуть больше года, как мы переехали и живём в доме. Небольшое описание – как я провёл зиму, разные разности с октября по март.

 

Несмотря на жажду ненужных приключений, все катастрофические фантазии не сбылись:

  • Самый минимум воды в колодце – два кольца из 11, обычно было 3,5-4. Греющий кабель исправно выполнял свою работу. Так что с водоснабжением проблем не было. (Правда к самому концу морозов давление воды стало немного меньше, есть подозрение, что подмёрзла труба в самом колодце – надо утеплять домик и крышку.)
  • ЛОС Тверь стоит как вкопанная. ;) А то по многочисленным заверениям соседей в прошлом году – в нашем посёлке очень пучинистые грунты, так что надо делать только Топас – всё остальное выпирает. Из-за небольшого количества снега, станция немного переохлаждалась, что привело к гибели ила и попаданию его в отстойник одной из камер; в эту зиму буду экспериментировать с утеплением крышек и земли вокруг ЛОС.
  • Входная дверь Фенестра отлично себя показала, на самой двери никакого конденсата, в тамбуре тепло.

 

Из разных недоделок/косяков, выползших зимой:

  • Поломало крепёж у пары цокольных плит ЦСП – они вплотную к земле были и пучение сделало своё дело.
  • Дом шатался из-за свай, когда почва схватилась морозом – никаких раскачиваний от ходьбы или стиральной машины.
  • При морозах -20 и холоднее появился конденсат из вытяжной вентиляции – надо лучше теплоизолировать трубы на холодном чердаке.
  • Дуло из люка на чердак; решение – 10 см ЭППС на пене сделали своё дело + сверху ещё лежат несколько кусков утеплителя.
  • Грелся провод идущий к электрокотлу, при том что максимальная мощность выставлена 4 кВт, а не максимальные 6; 2,5 мм2 заменены на 4 мм2.
  • Не отбалансирована система отопления. После нескольких экспериментов удалось добиться равномерной температуры в комнатах.
  • Приточные вентиляционные клапана были кривовато сделаны; разобрал, запенил и доработал посадочные места.
  • Плитка в тамбуре и санузле на втором этаже – растрескалась затирка, часть плиток шатается; подозрения на криво (слишком впритирку к стенам положенные плиты ЦСП).
  • Гофра от унитаза сползла со стояка, начало капать и небольшой укромный угол в санузле покрылся плесенью. Удалось это не очень поздно заметить и устранить – гофра была посажена на силикон, всё вокруг – обработано от плесени.
  • Недостаточное запенивание труб воды и канализации в подполе – в морозы оттуда неплохо дуло; запенил зимней пеной и всё хорошо.
  • Дует из-под входной двери – видимо, при монтаже коробки ничего не подложили под коробку и не запенили потом. Там совсем небольшая щель, пока вопрос – как её лучше заделать.
  • Со стороны терраски на входную дверь лился конденсат, отчего и откуда – непонятно.
  • Ещё некоторое количество разной мелочёвки – несколько трещин у потолочных плинтусов и доборов дверей и тп.
  • Большой привет рабочим и прорабам, делавшим ремонт. Мне неприятно, что я заплатил за качество, несоответствующее заявлениям и обещаниям.

 

Пожелания/соображения:

  • Печь-камин в гостиную в качестве запасного источника отопления и живописного элемента комнаты.
  • Газ не перспективен для подключения. Подключение к частной трубе за 370 тр (отдельный вопрос – за что именно эти деньги и что я документально оформленное получаю взамен) + минимум столько же за остальные работы (копания, согласования, проект и тп) + газ дорожает + обслуживание в год стоит денег = это будет окупаться лет 20 примерно. Продолжу топиться электричеством и есть мысли об экспериментах с тепловым насосом. (Изначально дом проектировался с котельной и вентиляцией с перспективой на газ. Вентиляция – она и так пригодится (и есть мысли о рекуператоре), а котельная – всё равно полезное отдельное от основной части дома помещение со всякой щёлкающей автоматикой воды, жужжащим компрессором ЛОС и другими звуками.)
  • Терраску лучше делать со стороны заднего двора. Или две + deck вокруг всего дома.
  • Надо было покупать входную дверь с окошком – чуть больше света в тамбуре без окон. :)

 

Потребление электричества составило в среднем 2000 кВт в месяц: до 1500 кВт электрокотёл, включённый максимум на 4 кВт (даже в -27 этого хватало); около 400 кВт бойлер для горячей воды на 100 л (включён примерно на треть максимальной температуры) – вполне хватает на душ для двоих пару раз в день; насосы в колодце и ЛОС + компрессор; и примерно 100 кВт разная мелочёвка – холодильник, пара ноутбуков, светодиодные и энергосберегающие лампочки; + несколько раз в неделю стиральная машина, утюг, пароварка, электровафельница (супруга делает на заказ трубочки со сгущёнкой).

Электричество несколько раз вырубалось – история с неправильным подключением проводки в СНТ – входной кабель на участки делится на три (или четыре?) с соответствующими автоматами, дальше – от этих трех идёт распределение по участкам. И получается, что на одном кабеле подключено большинство участков, автомат не выдерживает и его вышибает.

Уже несколько лет ведутся разговоры и разные действия со стороны председателя об увеличении электричества на всём СНТ, пару месяцев назад скидывались по 10 тр на техусловия подключения, пока новостей нет.

Температура в доме +21-22 градуса поддерживалась автоматически от датчика в санузле на первом этаже – вполне комфортно и без духоты (даже в самые морозы был свежий воздух через приточные клапана). Температура антифриза – градусов 30; иногда повышалась до 50 на пару часов, например, если переключить датчик с экономного режима +18 днём на +23 вечером.

Интернет Yota живёт своей жизнью и реальные показатели скорости редко соответствую выбираемому тарифу. Причём показатели уровня сигнала не всегда пропорциональны скорости и пингу. Зато безлимит. ;)  Когда нужен быстрый и надёжный интернет – раздаю билайновский с iPhone. Есть возможность за тысяч 10 подключиться к проводной сети, смущают тарифы и какое будет качество в результате.

Advertisements

Как прописаться в СНТ?

Краткая последовательность, кому лень читать всё:

  • регистрация дома по дачной амнистии в Росреестре
  • получение адреса в администрации
  • внесение изменений в Кадастр
  • внесение изменений в свидетельство на дом
  • ФМС и прописка

 

Итак, встала задача прописаться в свежепостроенном доме, который находится в СНТ на землях сельхозназначения в районе Нахабино – Красногорский район Московской области. Сначала было изучение темы прописки в СНТ, из которой стало понятно, что ничего не понятно – везде свои особенности, чёткой схемы не вырисовывается, надо приступать и делать, по ходу станет яснее. Заодно позвонил риэлтору (через которого покупал участок) и в пару контор-посредников, которые занимаются оформлением разных земельных и домовых документов; конкретики они не сказали, гарантий никаких не давали (возможно, придётся через суд, с неопределёнными сроками и тп); при этом ценник за оформление документов и получение прописки в конце был от 45 до 100+ тысяч – что, по-моему, дофига. Осталось только одно – настроиться и сделать всё самому без ненужных затрат времени и сил.

Начало было положено 21-го августа – к 6 утра поехал в Красногорскую регпалату, чтобы записаться в очередь, в 10 с хвостиком меня приняли – заполнил декларацию-регистрацию дома по дачной амнистии + квитанция на 350р. 25-го сентября забрал готовое свидетельство на дом (были задержки – типа связывались с кадастровой, при этом дата регистрации стоит 1-го сентября – чтобы уложиться в сроки оказания услуги, видимо). В свидетельстве было сразу указало – жилой дом, назначение жилое; адрес – участок №. 29-го сентября поехал в местный ФМС, где получил следующий ответ на вопрос о прописке: нужен номер дома, а не участка. Поехал в администрацию Красногорска (куда прикрепили Нахабино с некоторых пор), где в кабинете получил ответ (по телефону ранее говорили похожее) – типа адрес дому на с/х землях не даём и делать ничего не будем; газовщикам мы даём справку, если это нужно ФМС – привезите от них справку, на которую мы что-нибудь напишем…; (при этом в нашем СНТ из 150 участков примерно 60 газифицированы – то есть у них есть конкретный адрес с № дома). Тут я вспомнил заповедь общения с бюрократией: “пошлите меня письменно” и решил в окошке подачи документов администрации написать заявление о присвоении адреса и посмотреть что будет. В окошке очень медленно всё продвигалось (у них там какие-то новвоведения с новыми заявлениями и сканированием всех документов), я узнал об альтернативе – подать можно через МФЦ (Оптический 4) – куда я и поехал, подал заявление которое было из администрации + заполнил ещё одно МФЦшное. Небольшое отступление – через МФЦ я дальше делал все документы – так оказалось проще и быстрее (особенно с возможностью предварительной записи, например, для подачи в Росреестр); я считаю, что ездить к 6 утра для занимания очереди-списка или платить несколько тысяч рублей посредникам “типа за быстрое и надёжное оформление” – это просто выкидывание денег и сил на ветер. 2 ноября забрал документы о присвоении адреса дому, получилось так: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, СНТ “”, дом №. Сдал документы на изменения в кадастровом паспорте. 27 ноября – получил кадастровую выписку, сдал на изменения в свидетельстве о регистрации + квитанции на 700р. 15 декабря – забрал обновлённое свидетельство на дом с номером дома. 24 декабря – в ФМС заполнил разные заявления, сегодня – 26-го получил домовую книгу и паспорт с новым штампом – зарегистрирован пос. Нахабино, СНТ “”, дом №.

Обошлось без суда, ненужных посредников и БТИ (хотя позже я планирую сделать технический паспорт и внести изменения в свидетельство, при необходимости). Суммарно всё заняло почти четыре месяца – какие-то документы задерживали с выдачей, иногда у меня не было времени забрать-отдать дальше. Причём затраты времени на очереди – минимальны; денег на всё ушло чуть больше 1 тысячи рублей. В принципе, всю эту историю с регистрацией дома и пропиской можно было начинать раньше – не когда мы уже переехали и обживались, а когде ещё делался ремонт.

Какие критерии учитывать при покупке участка?

  • 1,8-2 млн руб. Затраты на участок – примерно 1/3 всего бюджета на строительство и ремонт.
  • 4-8 соток – оптимально по цене, позволяют разместить дом, гараж, колодец и ЛОС, разные грядки/газоны/беседки при необходимости. Есть некоторые пропорции, например, что постройки не должны занимать больше чем 1/4 площади участка – тогда всё смотрится пропорционально; а то очень странно видеть дома метров под 400 на участках до 10 соток – кроме дома и дорожки вокруг ничего больше не влезает. Большой участок (от 20 соток) – это хорошо и свободно, при этом надо не забывать – что он требует больших затрат на уход.
  • Примерно 20 км от Москвы. Ближе к Москве – дороже. Дальше (25+ км) – дополнительное время на дорогу, ехать на электричке или машине лишние минут 15-20 в одну сторону – существенно. Как вариант, до покупки можно снять дом в окрестностях и пожить в нём несколько месяцев – инфраструктура и всё остальное станут более понятными и можно будет ответить на вопрос: хочу ли я жить в этом районе?
  • Близость к крупной ЖД станции с электричками, в идеале – 5-10 минут до станции на машине или автобусе. Крупная станция – значит там регулярно много электричек, а не 1-2 в час. У меня от дома до работы дорога (машина до станции – электричка – метро) занимает часа полтора – за это время я слушаю подкасты, читаю или что-то планирую.
  • Коммуникации. Есть много недорогих вариантов участков в чистом поле, если есть время и деньги на подведение всех коммуникаций – можно выбрать такой вариант. Я искал уже обжитое место (посёлок или СНТ), где уже всё есть, по крайней мере по границе – желательно поговорить до покупки с соседями и администрацией – насколько к этим коммуникациям можно подключиться и какова цена вопроса; а то в чём толк, если цена запредельна или мощностей не хватает?
  • С возможностью подъезда грузовика на участок. Строительство и подвоз стройматериалов и бытовой техники с мебелью – эти вопросы не должны упираться в слишком узкие проезды или крутые горки, если, конечно, не хочется доплачивать за дополнительную доставку и изобретать способы пронести тяжёлое и негабаритное. На этом этапе поиска участка можно познакомиться с таким понятием как “сервитут“.
  • Дом под снос/без дома. Старый дом может быть как местом для проживания рабочих так и геморроем, на слом и вывоз которого могут уйти десятки, а то и сотни тысяч рублей. (Ещё вариант если дом относительно приличный – отдать за самовывоз и саморазбор дом/мебель/стройматериалы на Авито.) А если продаётся 1/3 или 1/2 дома – насколько можно это демонтировать и что там вообще с документами? (По-моему, разные продающиеся доли домов и участков лучше вообще не рассматривать.)
  • Не у дороги. Чтобы до ближайшего шоссе или крупной улицы было не меньше километра (желательно леса). Железная дорога тоже сюда относится. Насколько часто летают самолёты, нет ли тут их проходящей трассы?
  • Не в низине, без большого уклона. Всякие овраги, косогоры и низины – это на любителя и точно не для меня.
  • Без трансформаторов и газовой подстанции. Одни жужжат, другие свистят – лучше быть подальше от таких источников шума и разных излучений; участок под ЛЭП вообще сомнителен с точки зрения возможности-законности построиться, да и шапочка из фольги голову натирает…  Нет ли рядом каких-нибудь крупных производств/свалок/прочей фигни?
  • Нормальные соседи. Тут конечно всё относительно; при первом просмотре  можно посмотреть – кто живёт вокруг, в каком состоянии их дома и участки, какие у них автомобили, нет ли бабушки разводящей коз и тп. Самое полезное – вернуться ещё раз и пообщаться с разными соседями, председателем, сторожем – всегда есть разные нюансы, которые могут быть значимы или не значимы (+ узнать про перебои с электричеством, какой есть интернет, глубину колодцев и уровень грунтовых вод, тип грунта, варианты водопровода и канализации, насколько к участку можно подъехать зимой, когда делалось межевание и тп). Заодно стоит изучить планы развития района – не будет ли тут новой автомагистрали через пару лет? Сюда же можно отнести отсутствие многоэтажек поблизости, вопрос времени – когда на соседском участке будет стоять 18-ти этажный дом.
  • “Приятное место”. Насколько хорошо ты себя чувствуешь в месте своего будущего жилья? Есть ли вИдение – как и что ты обустроишь на этом участке?
  • Разное. Какая форма участка и размеры заборов – позволяют ли они удобно разместить все постройки и соблюсти требования по расстоянию до соседей и других построек (ещё может быть принципиальна ориентация по сторонам света). Делалось ли межевание, насколько реальные размеры участка соответствуют документам? Можно ли построится на этом участке? Есть ли ограничения?;  Насколько далеко до разных магазинов? Где находятся разные детские сады/школы/поликлиники?; Работает ли мобильная связь? ИЖС или СНТ?

PS: «Проблема выбора возникает тогда, когда ни один из вариантов не подходит.» – Дима Печкин

20/80.

Есть такой замечательный инструмент – принцип Парето, который обобщённо звучит так: «20% усилий дают 80% результата, а остальные 80% усилий — лишь 20% результата». Пропорция 20/80 часто относительна, при этом позволяет сделать некоторую оценку.

Например: я на строительство/ремонт затратил 20% усилий и получил 80% результат по качеству (в моём понимании). 10% – это разные ошибки, которые были исправлены – докручивался крепёж, докрашивались некоторые торцы досок и головки крепежа, трубы подвода воды к раковине переносились и тп. Ещё 10% – ошибки, на которые я забил – некорректное расстояние нахлёста досок внешней отделки, цвет ступеней лестницы, скрип пола в одной из комнат и др (на часть этого мне дали скидку).
При этом меня устраивает получившийся результат, он стоит затраченных денег/сил/времени.

Вопрос: сколько бы времени/усилий я потратил, если бы делал всё (или почти всё) сам? Какой бы была пропорция усилий-результата? Сколько времени уйдёт на изучение теории – как правильно скрепить/смонтировать/сделать/приклеить? Сколько денег уйдёт на хороший и качественный инструмент (пользоваться некачественным – дороже)? Сколько материала и попыток уйдёт на то, чтобы получилось правильно/надёжно/ровно/красиво?

Что я эффективнее могу сделать – какую-то работу и получить результат или сделать работу, получить за неё деньги, которые потом заплатить специалисту и получить результат?
Какой вариант для меня выгоднее/качественней/дешевле по суммарным затратам?

Лично для меня дом – это важная составляющая жизни, но не единственная/основная. Именно этот дом – отражение моих потребностей на данный момент. На его создание и поддержание я готов выделить определённое количество своих ограниченных ресурсов.
При этом есть ещё другие сферы жизни – отношения / добывание денег и финансы / труд / проекты / увлечения / саморазвитие / физические упражнения-питание-отдых. Всё это – определённый системный поход к жизни, я нахожу/создаю баланс, выставляю приоритеты, навожу порядок и организую оптимальные варианты.

И иногда лучше (эффективнее) обратиться/делегировать к профессионалу – купить картошку, чем её выращивать, как и обращаться к механикам для обслуживания автомобиля или рабочим для ремонта дома. Конечно, натуральное хозяйство – хороший образ жизни, но у меня другие цели и другой баланс.

Inspiration from IG.

Для лучшей визуализации/видения внешнего вида дома и участка очень помог Инстаграмм – там много красивых фотографий – я провёл много часов, изучая и рассматривая их (люблю Шведские идеи простого подхода к жизни).

#hus

#trädgård

#torpet

#stabbur

 

All photos belong to their rightful owners!

IMG_1466

Continue reading

The House project.

Затея постройки дома с видением результата при определённых временных и финансовых ограничениях. Тренировка во многих сферах для себя в полный рост! ;)

Фото процесса с некоторым описанием происходящего. Альбом будет дополняться фотографиями и подписями, ещё допишу процесс принятия решения о постройке своего дома и выборе разных технических решений.
Есть вопросы? – Отвечу! ;)

Яблонька

10 Марта. Визуализация от Hotwell, делалась по моему описанию и фотографиям.
(Не совсем корректная – высота потолков повыше должна быть. И жаль, что она одна и не корректируемая – нельзя было попробовать разное декоративное оформление.)

 

Continue reading

the house project


Яблонька

IMG_2677_i

Что-то я совсем забросил блог (видимо, с чрезмерной сосредоточенностью на проекте постройки дома). Немного выражал себя в Инстаграмме, хотя чувствуется – маловато. Так что планирую порегулярней писать и рассказать о House project – как я к этому пришёл, какие технологии и решения выбирались, как оно всё поэтапно реализовывалось. ;)

Update: album-Facebook  & WP.